Xây nhà là một việc lớn của mỗi gia đình, việc xây nhà sẽ tốn rất nhiều tiền bạc, thời gian, công sức. Thậm chí có nhiều gia đình dùng tiền tích cóp cả đời để xây ngôi nhà mới. Chính vì cậy, trước khi bắt tay vào xây nhà, các gia chủ sẽ phải tìm hiểu kĩ "Quy trình xây dựng một ngôi nhà như thế nào? Trình tự sẽ gồm có những công việc gì?” Từ đó lên kế hoạch chi tiết để hoàn thành đúng tiến độ, chuẩn bị ngân sách và có kế hoạch giám sát chi tiết nhất. Bài viết dưới đây, Brocons sẽ mô tả khái quát quy trình các bước để xây dựng một ngôi hoàn thiện.

1.Chuẩn bị trước khi xây.

Bước 1: Lên ý tưởng về cấu trúc ngôi nhà muốn xây.

Bước 2: Tìm ý tưởng và lên thiết kế

Bước 3: Xin giấy phép xây dựng

Bước 4: Tham khảo và tìm kiếm các nhà cung cấp nguyên vật liệu xây dựng, trang trí (công việc này có thể thực hiện xuyên suốt trong quá trình xây dựng)

Bước 5: Tham khảo và tìm kiếm các đội thợ dỡ nhà, thợ xây nhà, thợ điện nước… (Hiện nay, đa số các nhà thầu lớn đều thực hiện trọn gói tất cả quy trình, chủ nhà chỉ cần tìm duy nhất một chủ thầu xây dựng uy tín)

Bước 6: Đối với trường hợp chủ nhà muốn xây lại chính ngôi nhà đang ở thì bước tiếp theo gia chủ cần tìm một chỗ ở tạm.

2. Chuẩn bị mặt bằng

Bước 1: San lấp mặt bằng. Phá dỡ nhà cũ nếu có, san đất dọn sạch mặt bằng xây dựng.

Bước 2: Tập kết nguyên vật liệu đến công trình. Không nhất thiết phải tập kết toàn bộ vật liệu xây dựng trong cùng lúc. Đến những hạn mục nào, cần sử dụng những nguyên vật liệu nào, gọi cho nhà cung cấp giao. Hiển nhiên, bạn cần làm việc với thầu xây dựng hoặc kĩ sư giám sát công trình để chuẩn bị nguyên vật tư cần thiết đúng thời điểm, tránh trường hợp công trình gian đoạn do chờ vật liệu.

Bước 3: Làm lán trại cho công nhân (nếu cần)

Bước 4: Làm hàng rào che chắn, vách ngăn và bạt phủ cho công trình, đảm bảo an toàn cho mọi người và tài sản xung quanh.

Bước 5: Chuẩn bị nguồn điện và nước sẵn sàng cho thi công, có điện có nước mới làm cốp pha, sắt thép, trộn vữa, bê tông được cho nên nhất định phải chuẩn bị trước. Nhà ai thay tên đổi chủ đồng hồ điện nước cũng nên làm việc trước với bộ phận chuyên trách tại chính quyền địa phương.

3. Tiến hành xây dựng thi công nhà

Bước 1: Thi công phần ngầm và xây thô

• Đây là phần cực kì quan trọng vì nó là phần khung xương của mỗi ngôi nhà.Trong công đoạn này điều quan trọng là làm sao để các công việc đi đúng hướng và chuẩn bị tiền bạc đầy đủ, tránh tình trạng chưa đến chợ đã hết tiền.

• Động thổ, đào móng, đóng cọc tre, cọc gỗ, cọc cát… hay ép cọc bê tông.

• Làm phần móng, hầm nhà, đường cống, đường thoát nước, bể nước, bể phốt và các công trình ngầm.

• Làm khung nhà: cốp pha, sắt thép, đổ bê tông cột dầm sàn các tầng

• Xây thô và chạy đường ống điện, nước, internet, lắp khuôn cửa…

• Làm mái.

Bước 2: Hoàn thiện

Nhiều gia chủ nghĩ khi làm đến đây, công việc đã nhẹ nhàng hơn, tuy nhiên thực tế cho thấy phần hoàn thiện lại là phần tốn nhiều thời gian và tiền bạc nhất. Các gia chủ nên tính toán, cân đối các phần trang trí trong ngôi nhà để không vượt quá ngân sách dự trù.

• Trát ngoài, trát trong

• Lát nền, đóng trần.

• Làm mộc: cửa chính, cửa sổ, bếp, cầu thang.

• Sơn trong, ngoài và chống thấm.

• Lắp đặt các thiết bị đèn, máy lạnh, bồn nước…

• Lắp đặt thiết bị vệ sinh.

• May màn, rèm cửa chính và cửa sổ.

• Mua sắm các trang thiết bị nội thất khác như sofa, tivi, tủ lạnh, máy lạnh…

• Rà soát và yêu cầu nhà thầu sửa chữa những chỗ có sai sót.

• Làm vệ sinh nhà sạch sẽ trước khi dọn đến ở.

Bước 3: Thi công phần sân vườn (nếu có)

• Đó là một phần trong kiến trúc nhà ở, quyết định vẻ đẹp của ngôi nhà trước khi bước vào các không gian sinh hoạt bên trong.

• Trang trí hiên nhà, cổng , tường rào

• Lát nền sân vườn.

• Tạo hồ nước, tiểu cảnh, bồn hoa.

• Trồng thảm cỏ, cây xanh.

4. Giám sát quá trình xây dựng và nghiệm thu

Đây là một công việc phải thực hiện song song với quá trình xây dựng để đảm bảo công trình theo đúng tiến độ, chất lượng, tiết kiệm thời gian và chi phí cho gia chủ.

Giám sát

• Gia chủ có thể trực tiếp làm nhiệm vụ giám sát (nếu có thời gian và kiến thức), hoặc nhờ người thân đáng tin cậy hay thuê các công ty giám sát có uy tín.

• Thường xuyên theo dõi chất lượng thi công của nhà thầu. Kiểm tra vật tư có đúng mẫu mã, chất lượng, quy cách hàng như đã đặt trước đó.

• Kiểm tra số lượng vật tư cần thiết có đủ cho tiến độ công trình.

• Thúc đẩy thi công nhằm bảo đảm tiến độ.

• Thường xuyên kiểm tra công tác thực hiện an toàn lao động.

Nghiệm thu

Chủ nhà, nhà thầu xây dựng và nhà thầu tư vấn thiết kế phải tổ chức nghiệm thu, lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng trước khi đưa công trình vào khai thác sử dụng.

• Nghiệm thu theo từng hạng mục. Sau mỗi hạn mục nghiệm thu hoàn thành mới tiến hành các hạn mục tiếp theo.

•  Lập bảng thống kê để dễ theo dõi. 

• Biên bản nghiệm thu là cơ sở thanh toán cho nhà thầu.

• Các bên có liên quan phải có trách nhiệm sửa chữa và khắc phục nếu có sự cố.

• Các bộ phận bị che khuất của công trình (ví dụ hầm, hố, đường ống nước, điện âm tường…) phải được nghiệm thu và làm bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo.

Trên đây là khái quát quy trình xây dựng và giám sát xây dựng một ngôi nhà từ A-Z. Hy vọng bài viết trên sẽ giúp ích cho cô chú, anh chị trong quá trình xây ngôi nhà như ý của gia đình mình. Nếu cần hỗ trợ thêm bất cứ thông tin gì, quý khách có thể liên hệ Công ty xây dựng Brocons. Brocons không chuyên nhận thiết kế xây dựng công trình xưởng, nhà ở ,homestay, cà phê. Ngoài ra, Brocons còn cung cấp gạch ốp lát và thiết bị vệ sinh.